Ипотека под квартиру в новостройке

Для подавляющего большинства людей покупка собственной квартиры один из самых значимых жизненных шагов. Все больше будущих собственников жилья обращают свои взоры на квартиры в новостройках, которые обладают значительным количеством преимуществ перед жилой недвижимостью на вторичном рынке.

Ипотека под квартиру в новостройке

При этом очень многим удается купить квартиры в новостройке только с помощью ипотечного кредитования. По мнению многих экспертов, очень скоро наступят времена, когда банки намного охотнее будут давать ипотеку на квартиры в новостройках, чем на жилье, которое реализуется на вторичном рынке, как это происходит сегодня.

Ипотека на квартиру в новостройке: риски и выгоды банков

В чем заключается существенное отличие квартир в новостройках от жилья на вторичном рынке? В том, что во втором случае банк получает в качестве залога уже готовый объект, который существует в реальности.

Квартира в новостройке, особенно если она покупается еще на стадии строительства дома, объект пока еще больше виртуальный, чем реальный, так как существует он только на бумаге. Это объясняет, почему, чтобы снизить риски, банки поднимают процентные ставки на квартиры в новостройках, которые пока еще находятся в стадии строительства.

Желая получить ипотечный кредит, заемщик может предоставить финансовой организации только право требования на квартиру, которое дает ему договор долевого участия в возведении жилого дома.

Таким образом, получить квартиру под залог, банк сможет только после завершения строительства, вводом жилого дома в эксплуатацию, получения собственником прав на эту квартиру, и ряда других формальностей. При этом придется переоформлять право требования на право собственника, чтобы получить ликвидное обеспечение по предоставленному кредиту.

Если застройщик имеет заслуженную репутацию, а клиент является платежеспособным, то риск предоставления ипотечного кредита в большинстве случаев бывает вполне оправданным. Еще больше упрощается процедура получения ипотечного кредита в том случае, если компания застройщик имеет аккредитацию в финансовом учреждение, где и предполагается получить ипотечный кредит.